京北别墅也是涂合集团最重要的利润来源，这个别墅项目在昌平北七家的位置，拿地价极低。

涂合开发的独栋奢装别墅，号称是开创了一手别墅奢装的先河。

单套别墅售价1500万起，在13年算是顶级豪宅了。

这个别墅项目12年开始对外销售，起初也是按照毛坯对外销售，因为距离市区过远，效果一般。

一直到12年底，涂合集团突然改变销售策略，提出打造北京第一顶级奢装别墅的概念，随着奢装样板间的开放，这个项目彻底火了。

整个13年，京北别墅项目净销售额达到100个亿。

这笔钱很快就变为涂合集团疯狂拿地的资金之一，去年的涂合集团野心勃勃，计划两年之内，杀入全国房企前十名。

结果碰到14年这个拉胯市场，整个上半年，涂合集团的营收不到30个亿，环比去年同期下降594%，这点资金只够偿还发行债券的利息。

京北别墅是已经封顶，外部装饰，小区绿化都已经基本完工。但是内部装修还未开始，而涂合集团与购房者签订的合同，约定的交房时间是今年年底。

如果政府表态能加大对房地产融资需求的支持，涂合能从银行或者股市上获得充裕资金，那装修交付的事情自然不成问题。

但目前涂合不得不面临资金紧张的困境，而京北别墅能否顺利交付，对于涂合，甚至可以说是生死攸关。

所以涂合宁愿让出比较高的利润出去，也愿意同先垫资的合和装饰签约。

涂莹通过建委的关系，已经了解到，政府即将出台新一轮的房地产刺激政策，而且是一连串，目的就是为了提振房地产交易。

所以只要京北别墅交房顺利，涂合集团的口碑不受影响，涂合其他的在售项目，随着市场的复苏，也会热卖。

这样发行债券融资也好，银行贷款也罢，只要房地产销售资金回笼顺畅，涂合就能顺利度过此次危机，并迎来新的发展。