他们只租不卖，通过收租慢慢回收投资。

同时又能享受物业的长期增值。

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这是因为港岛的房地产市场特殊。

房价很贵，租金很高。

在A股要投资房地产公司。

就要投资优秀的开发商。

国贸上市之后，如果股价长线能涨10倍。

那么优秀的开发商可能会涨100倍。”

郭慧光想了想，问道：

“向东哥，是因为住宅开发的杠杆投资吗？”

林向东点头道：

“对，商品住宅不止是高杠杆投资。

还有预售模式下的快速回笼资金。

港岛市场发明的预售制。

在内地市场会有过之，无不及。

一个商品住宅项目，如果开发效率够高。

可能从拿地到开盘还不到一年时间。

房地产公司可以通过高负债，快速开发的模式。

获得很高的资产收益率。

财报中的利润、净资产收益率等指标会很好看。

所以，跟纯粹的商品住宅开发相比。

商业地产投资回收周期长，资金周转慢，不是好生意。”

郭慧光又好奇道：

“为什么珊珊的双安地产，要去投资商业综合体和酒店呢？”

林向东微笑道：

“这一点都不矛盾啊。

双安地产规划投资商业广场和酒店项目。

跟你爸投资国贸和香格里拉这些项目类似。

都是一种资本长期沉淀，稳定赚钱的投资模式。

前提是自有资金充足，没有杠杆或杠杆很低。

如果资金实力雄厚，甚至可以长期自持物业。

通过稳定和持续的现金流回收投资成本。

然后再享受项目投资的长期增值。

比如你爸投资的国贸项目，十几年了。

现阶段的营业毛利率可能超过50%。

净利率可能超过30%。

商品住宅开发就完全不一样。

需要快速回笼资金，滚动开发。

这是一种赚快钱的生意模式。

内地的房地产行业才刚刚起步。

未来可能会出现新鸿基或长和那种体量的上市公司。

因为内地潜在的市场规模非常之大。

将来如果有公司发展到几千亿销售。

有几百亿利润也很正常的。”

“谢谢向东哥，我记下了。”郭慧光温柔道。

自从做了林向东的助理。

郭慧光经常有机会听到林向东分析或展望一个行业。

今天，从机场回办公室的路上。

她感觉自己又涨知识了。