京北的房价高不高其实都是相对的，比如现在市区的房价要在三四千一平米，可是人的年平均工资也就四五千元，80平米的楼房，想要买下来，不吃不喝也要六七十年。外销房那不在这里讲述的范围，那更是天价。

什刹海边的小院最少可是有二三百米的，没有120万肯定也是不用想的，靠工资想要买个院子，最少也要200年了。

所以95年的京北买房送户口，也不是谁能赶上这个机会的，这个口子只试行了几个月就关闭了。

从97年到05年这个大的空窗期，郊区投资买房也是有条件的。大概内容是只要在指定的47个郊区板块买套两居室，然后再投资一笔钱就能得到京北户口。

房子肯定不是哪个小区都行，都是当地政府指定的。投资额度是平原地区50万，山地25万。也可以把这笔钱直接交给当地政府，5年后可以取回，但没有利息。这就相当于给当地提供5年的无息贷款，是融资的一种手段。

那会儿的房子不贵，远郊的才2000块钱左右，近郊的也不过是3000多。比如亦庄当时就是卫星城之一，其他的还有西红门、后沙峪、北七家、沙河、海淀温泉镇等等，这在今天都快等于市区了。

买房一般得用全款，要不然拿不到购房发票。至于投资你懂的，真投资当然最好，但户籍部门只看投资证明，能拿到就行。这两个东西最重要，然后再拿着户口本结婚证独生子女证明一堆材料去排队办理，办齐了也不容易。

那会儿每年全京北的指标好像是5000个，之后增加过，具体的记不清了，但远郊的不好卖，都价格挺不合理。近郊的人家开发商自己就卖了，用不着拼缝儿的。

因为不要户口的话，昌平县城最好的小区才1900元每平米，要户口的话房价就要高上不少，还要有50万的投资款。

开始没什么人办理，不多。截止到2002年吧，一共才落户了2万人左右。这还包括那些投资200万以上的真实投资商，也给户口指标。

当时是一个户口交2万块钱的城市扩容费，一家最多办理两个孩子，也就是四口人8万块钱。很多人觉得不划算，主要是认为买房不值。有钱干点儿什么不好，又不是没地方住，非弄套京北的房子干嘛？