成林看着刘教授说：

“南粤经济在国内一枝独秀，多年来领跑全国，分析数据背后，有个尴尬的现象，沿海省份里面，最贫穷的地区恰恰出在南粤。

首批四个特区三个在南粤，两个证券交易所一个在南粤，这样的政策加持下，南粤没有能走出共同致富路子，只能说是个遗憾。

分析南粤二十一个地市，粤北的发展像非洲，这个论断不是第一次被关注。南粤一亿多人口，你不能指望用南部四个发达地区来代表整个南粤。

况且目前鹏城为代表的南部四个地市，高启的房价已经让人才望而却步。未来如何化解？

还在经济适用房上打转转？人才们能认可？

我们并不否认南粤在某些科技方面的领先，某种程度上还是在吃毗邻港澳的红利。这种优势要落地，变成实实在在的就业，变成区域的共同致富，还有很长的路要走。

成林的意见刘教授并不认同，他列举全国性的房地产大公司都在南粤，全国金融的主力在南粤，以此来证明城市群建设的必要性。

本来成林不打算发言了，树敌太多并非他来参会的初心。倒是主持人希望成林继续发言，无奈之下成林继续站起来回应刘教授：

“刘教授，不知道您老看过南粤几大房地产公司的负债表没有？他们的债务余额已经到了需要认真对待的时候了。

南粤几大房企的债务总额已经突破两万亿，这是不正常的，他们举债的抵押物是什么？是土地和在建工程。

要知道土地价格与其本身的价值背离，它只是市场竞争性拍卖的产物，真的遇到风吹草动，房子卖不动，土地大幅贬值是必然的，那时候我们如何应对？是谁在支持他们疯狂借债？

九十年代初期，南粤四大平台融资出事的教训过去二十多年，是不是我们已经遗忘了？”

成林这段话像一瓢凉水，浇灭了专家们乐观的情绪，直接让会场鸦雀无声，房地产目前畸形发展的趋势，这帮专家学者们心知肚明，背后的危险苗头他们更是知晓，只是没有人愿意来点破而已。

后来还有几个专家起来批驳成林观点的局限性，主持人问他的意见，成林摆摆。高挂免战牌。这个场合说多了必然有疏失，没有必要锋芒毕露。

作为一个后生晚辈，该沉默的时候就别急着发声。

结束研讨会，成林也没有在会议安排的餐厅吃饭，他打个车匆匆赶往福晟投资公司，曾子怡和夏宇还等着他一起吃饭，还有一些事跟他商量。