那么怎么算真实价格，或者说应该的价格呢。

当然真实价格和应该价格还是有差距的。

因为人们买房不会等到最低才买，但会比较。

那么就要看趋势，如果应该价格特别低，那么大概率会降。

我们举个例子，房子106方，挂牌价136万，出租价2500元。那么按照租售比，租一年2万5，当然这是扣除家电房屋维修费，和没有出租出去的空档期折算的。

那么出租多久可以把房费赚回来，就是60年，这个很显然不合理，房子使用期限70年，估计40年就要报废。你不可能回本。

所以房子的最优出售价是60万，也就是出租20年，每月2500元租金。

这样一算就很明显了，房价太高。

有下降空间。

还有一个买房贷款利息太高，据说日本只有百分之0.3，这个就很合理，人家工资是我们的几倍，房价和我们一样，哈哈。