方教授是证监会的人，即使知道未来，也不会下场给自己捣乱，这是证监会的规矩。

所以说不说其实并没有什么关系。

要是提醒他一番，别的不说，至少证监会有了防备，金融市场的稳定性未来肯定是会更强的。

“怎么，很为难？”方教授也好奇了。

要么直接不想说，要么就直接说了，犹豫还能是什么情况？

莫非……是知道些什么重要的内情，而犹豫要不要告诉自己？！

方教授立马兴奋地瞪大双眼，拉着林祥的手臂就差出声请求了。

“阿祥……”

“你别急。”

眼看这动静都要引起其他人的注意，林祥赶紧拉住了他。

“是这样的，房价一开始的上涨，是因为土地批文的收缩，这你应该了解吧？”

方教授点了点头。

“从91年土地批文被限制开始，房价就一直处于稳定上涨的趋势，但涨幅这么大，还是去年年末才开始的，这又是为什么？”

“人们有钱呗。”林祥随意地说道。

回归以前，作为港口和金融城市的港岛，经济是依附于欧美资本经济的。

欧美经济好，港岛经济就差不到哪里去。

欧美经济差，港岛也逃不掉。

恰好，九十年代的欧美经济基本处于最顶峰，得益于此，港岛人手里握有大把的钱财。

华人又是出了名的喜欢攒钱，这钱就全都存在了银行里。

基于此，银行降息，大量钱财在市场里流通，自然就展现出一股欣欣向荣的场面。

又恰好，买房是华人共同的投资爱好。

两相叠加，港岛房价想不升都难！

“这么简单？”

“就这么简单。”

想了想，林祥还是决定把未来的趋势告诉方教授。

“但现在房地产市场还流传着一句话，不知道你有没有听说过？”

“什么话？”