娄晓娥大概盘算了一下说道

“不到四亿港元的现金储备”

“公司现在维持着四个建筑工地的运转和日常运营，我们开发建设的房子还没有建成出售，暂时收不回多少钱”

“就目前的财务状况来看，想要维持下去，在公司不扩张的情况下还差一亿七千万港元”

张仁康疑问道

“现在开发的楼盘没有进行预售吗？”

娄晓娥有些纳闷，疑惑道

“什么预售？”

张仁康陷入了思维误区，预售这个套路还没有被霍东搞出来，当初的霍家因为港岛政府的打压，被迫暂时放弃了一部分地产利益进行收缩，目前港岛地产市场又处于一个半低迷的状态，未得到太多的重视

后世常见的预售制和公摊制，首付制度尚未问世

张仁康解释道

“我们可以先把楼盘的样板设计和户型设计做成沙盘，进行公开预售，看中房子的可以通过提前缴纳30%的房款总金额获得房子的所有权”

“楼盘建设好后交付尾款，获得房屋产权”

“这样一来，公司不光能快速回笼资金，也能获得良性的运转加速项目开发进度”

“我看现在的高层房屋大多还是按照多人协约方式购买吧？”

房地产的发展是一个不断完善的过程

最开始全世界买房子都是整栋楼一起卖，一个人买一栋楼自然没有公摊之说。但是又有多少人能够买得起一栋楼呢？即使大富豪也不会随便买楼，所以那时卖楼做房地产是非常难的生意。于是有个香港地产商首创了把楼房拆开销售，一层一层地卖。比如一栋楼10层卖给10个人，在律师的帮助下，注册时由购买了一栋楼的10个人共同签订了共有产权，规避了法律问题

“我看换种方式也会更好解决公共区域的方式”

“按照公共区域共享原则，平均分摊到所有住户身上，分担在房款里”

“这样，售楼分为建筑面积和公共面积两部分的争论便可以解决，建筑面积为个人实际所得，公共面积则所有业主分摊”

“这样，公司这边的财务周转便可以获得缓解，甚至提前完成盈利”